부동산 프로젝트 파이낸싱(PF·Project Financing)

▶ 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF·Project Financing) ◀

금융회사가 아파트나 상가 건설처럼 대규모 자금이 필요한 부동산 개발 사업에 돈을 빌려 주고, 수수료와 이자를 받아 이익을 올리는 금융기법을 뜻한다. 프로젝트 파이낸싱은 일체의 담보가 없는데 이는 사업 자체가 채권의 담보가 되기 때문이다. 따라서 금융기관이 개발계획에서 업체의 사업 수행 능력 등 전 분야에 걸쳐 면밀한 심사를 한다. 이는 수익성이 높은 반면 위험성이 높아 일반 기업 대출에 비해 금융 비용이 많이 들기 때문이다. 워낙 대규모 사업이다 보니 다수의 금융기관이 자금을 분담해 융자하는 협조융자 형식을 취하며, 시공을 맡게 되는 건설사와는 별도로 프로젝트만을 위한 회사(시행사)를 설립해 자금을 직접 지원하는 형식을 취한다.

금융위원회에 따르면 지난 9월 말 기준 국내 PF 대출 규모는 134조 3000억 원으로, 2022년 말(130조 3000억 원)보다 4조 원이나 늘었다. 특히 2022년 말 1.19%였던 연체율이 지난 9월 말 2.42%까지 상승하면서 그 심각성이 우려되고 있다.

-박문각 시사상식 2023 시사용어-